Omschrijving

WAANZINNIG APPARTEMENT OP EEN UNIEKE LOCATIE IN OUD SLOTEN!

Het appartement is gelegen op de begane grond in de pittoreske en rustige dorpskern van Oud-Sloten in Amsterdam. Dit charmante en praktisch ingedeelde studio ligt op een zeer rustige locatie in een mooi historisch complex (voormalig Wees- en Armenhuis) en dichtbij het natuurpark ''De Vrije Geer''.

INDELING
Bij binnenkomst in het gebouw treft u de brievenbus en bellentableau aan. Aan het einde van de hal is de woning gelegen. Men komt binnen in de woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer is een hoogslaper gemaakt, waardoor er meer woonruimte is gecreëerd. De twee grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Via een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, loop je door naar de badkamer met een toilet, wastafel en een inloopdouche. Aan de achterkant van het gebouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling. Kortom: Een ideaal startersappartement die een bezichting meer dan waard is.

OMGEVING
De woning is gelegen in een karakteristiek en historisch complex, een voormalig Wees- en Armenhuis, in de dorpskern van het pittoreske Oud Sloten. Eén van de meest unieke locaties van Amsterdam! In 15-20 minuten fietsen ben je in het Vondelpark of het Centrum van Amsterdam, maar je woont heerlijk rustig nabij het natuurpark “Vrije Geer”. Ook het recreatiegebied “De Nieuwe Meer” is op 5 minuten fietsen te bereiken, waar je onder andere kunt zwemmen, zeilen en surfen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende winkelcentra in de Aker en Nieuw-West. Het dorp wordt omsloten door verschillende sportparken waaronder Sportpark Sloten (hockey, voetbal, golf, wielerbaan, turn- en gymnastiekhal), Badhoevedorp en stadswijk de Aker. De uitvalswegen A4, A5, A9, en A10, evenals tram 2 en bus 195 (richting centrum en Schiphol) in de nabije omgeving gelegen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren “VvE Akerpolderstraat 9-47 (517)”. De vereniging bestaat uit 20 appartementsrechten en het beheer wordt uitgevoerd door VVE Beheer Amsterdam. De vereniging heeft een gezonde kaspositie en beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 246,97 inclusief voorschot stookkosten.

ERFPACHT
De woning staat op grond uitgegeven in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam.
Het voortdurende tijdvak loopt tot en met 31 maart 2028 en is tot die tijd afgekocht (AB 2000 zijn van toepassing).
Verkoper heeft een aanvraag onder de spijtoptantenregeling ingediend om met gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Dit betekent dat de koper zelf kan beslissen op welke manier erfpacht te gaan voldoen:
bij een overstap kan de eeuwigdurende erfpacht worden afgekocht voor een eenmalig bedrag van circa € 2.586,-- of er kan gekozen worden voor een overstap met een eeuwigdurende jaarlijkse canonbetaling van € 87,21 (met jaarlijkse inflatie vanaf heden).

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1921
• Woonoppervlakte 31m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
• Unieke locatie in de dorpskern van Oud Sloten
• Hoge plafonds
• Servicekosten € 148,29 per maand, exclusief € 98,68 voorschot stookkosten
• Beschermd dorpsgezicht
• Erfpachtcanon afgekocht tot 31 maart 2028,kan gebruik maken van de spijtoptantenregeling
• Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam, Ring Amsterdam
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Unieke en rustige ligging, nabij voorzieningen en faciliteiten
• Oplevering in overleg, kan snel

AMAZING APARTMENT IN A UNIQUE LOCATION IN OUD SLOTEN!

The apartment is located on the ground floor in the picturesque and quiet village centre of Oud-Sloten in Amsterdam. This charming and practically laid-out studio apartment is situated in a very quiet location in a beautiful historic complex (former Orphanage and Poorhouse) in the centre of Sloten and close to the nature park ''De Vrije Geer''.

ACCOMMODATION
Upon entering the building, you will find the letterbox and doorbell panel. The apartment is situated at the end of the hall. When you enter the apartment you find yourself in the living room, with open kitchen equipped with various appliances. The living room features a loft bed, which creates additional living space. The two large windows fill the room with light. Via a practical laundry room with washing machine connection, you access the bathroom with a toilet, washbasin and a walk-in shower. To the rear of the building there is a communal bicycle parking facility.
In brief: An ideal starter's apartment that is well worth a visit.

ENVIRONMENT
The apartment is located in a characteristic and historic complex, a former Orphanage and Poorhouse, in the village centre of picturesque Oud Sloten. One of the most unique locations in Amsterdam! In just 15 to 20 minutes, you can cycle to the Vondelpark or the centre of Amsterdam, but you live quietly near the nature park "Vrije Geer". The recreational area "De Nieuwe Meer" is only a 5-minute bike ride away as well, where you can swim, sail and surf, among other things. For day-to-day shopping, there are various shopping centres in De Aker and Nieuw-West. The village is surrounded by various sports parks including Sportpark Sloten (hockey, football, golf, cycling track, gymnastics hall), and by Badhoevedorp and the De Aker district. The arterial roads A4, A5, A9, and A10, as well as tram 2 and bus 195 (towards the centre and Schiphol) are located in the vicinity.

OWNERS ASSOCIATION
There is an active owners' association "VvE Akerpolderstraat 9-47 (517)". The association consists of 20 apartment rights and the management is carried out by VVE Beheer Amsterdam. The association has a healthy cash position and has a multi-annual maintenance plan. The monthly service charges are € 246.97 including advance payment of heating costs.

Leasehold
The apartment is situated on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The continuous ground lease timeslot has been bought off and ends on 15 March2028 (the 2000 General Provisions of the municipality of Amsterdam apply).
The vendor has filed an application for the transfer to perpetual ground lease under favourable conditions.

This means that the buyer can decide how they wish to arrange the payment for the perpetual ground lease:
You can either opt for a one-off payment of approx. € 2.586,-- payable now, or an perpetual annual ground lease payment of € 87,21 (plus annual inflation as of now) which shall be payable as of 2028.

PARTICULARS
• Year of build 1921
• Living area 31m² (NEN2580 measurement report available)
• Unique location in the village centre of Oud Sloten
• High ceilings
• Service charges € 148,29 per month, excluding € 98.68 advance payment for heating costs
• Protected townscape
• Ground rent canon bought out until 31 March 2028
• Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam, Ring Amsterdam
• Communal bicycle storage
• Unique and quiet location, near amenities and facilities
• Delivery in consultation, can be fast.