Omschrijving

Uniek object: Geweldige, lichte en zeer goed onderhouden driedubbel bovenwoning, twee balkons, twee dakterrassen en twee Franse balkons. Centraal gelegen in de meest geliefde buurt van Amsterdam, De Pijp. Op eigen grond!

Het appartement is goed onderhouden en heeft aan zowel de voor als achterzijde veel lichtinval en zon.
De tweede en derde verdieping van de woning zijn intern volledig gerenoveerd in 2015. In 2019 is er middels een hoogwaardige verbouwing een vierde bouwlaag met een dakterras gerealiseerd. Tevens zijn alle buitenruimtes aan de achterzijde (op)nieuw aangelegd in 2019.

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de entree van de woning op de tweede verdieping. Men komt binnen in de hal, welke toegang geeft tot de zeer ruime, moderne en lichte doorzon woonkamer, met aan de voorzijde 3 ramen, waarvan een met open slaande deuren naar het Frans balkon. De woonkamer heeft hoge plafond een Smeg gashaard en moderne details (zoals ruime inbouwkast van vloer tot plafond). Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruim, 1,5 m diep, balkon (2019) gelegen over de gehele breedte van het pand. De moderne semi open keuken (2015) is voorzien van Siemens en Smeg inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, dubbele koelkast, vriezer, 6 pits gasfornuis, magnetron, Quooker en afzuigkap.

Via de interne trap bereikt men de derde verdieping en komt men uit in een ruime hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de zeer royale master bedroom met ruimte voor een walk-in closet en openslaande deuren naar het Franse balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers, die van vloer tot plafond van glazen schuifpuien voorzien zijn. Beide slaapkamers hebben middels deze schuifpuien toegang naar het tweede royale balkon van 1,5 m diep welke ook over de gehele breedte van het pand aangelegd is. In het midden is een moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ook is hier een separaat toilet met fontein met een kastruimte waar zich de CV-ketel bevindt. Voor de wasmachine en droger is er een aparte ruimte met louvredeuren.

In 2019 is de vierde verdieping gerealiseerd. Deze verdieping heeft aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde een zeer lichte derde slaapkamer. Dit komt door een design skylight en door de grote schuifpui welke toegang geeft aan het eerste dakterras van 2m diep, tevens gelegen over de gehele breedte. Deze ruimte is thans in gebruik als werkkamer. De sfeervolle tweede ruime badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook is hier een apart tweede toilet met fontein. Via de vaste, licht doorlatende trap en het automatisch bedienbare dak toetredingsluik kom op je op het fantastische dakterras, waar het heerlijk vertoeven is. De beide dakterrassen bieden uniek uitzicht op het Rijksmuseum. Heerlijk wonen, midden in Amsterdam.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de gezellige buurt "De Pijp" tussen de Ruysdaelkade en Ferdinand Bolstraat. Er is hier een diversiteit aan cafés, restaurants en winkels. Binnen enkele minuten ben je op de Albert Cuypmarkt en in het Sarphatipark, maar ook Oud Zuid met het Museumplein, het Rijksmuseum, het Concertgebouw en het Vondelpark liggen binnen bereik. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (S108 en S109) en er is een goede verbinding met het openbaar vervoer. De tramhalte bevindt zich op loopafstand van het appartement met meerdere tramlijnen richting centraal station. Bovendien is het station "de Pijp" van de Noord Zuid lijn op steenworp afstand. Daarnaast is de parkeergarage "Albert Cuyp" onder de Boerenwetering (aan de Ruysdaelkade) waar je als vergunninghouder gebruik van kan maken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en bestaat uit drie leden. Deze is in eigen beheer en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De servicekosten bedragen € 120,-- per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond
• Woonoppervlakte is 188 m2 (NEN rapport aanwezig)
• Vierde verdieping, balkons en dakterrassen gerealiseerd in 2019, vergunning aanwezig
• Zes slaapkamers
• Iedere verdieping heeft een ruime buitenruimte aan de achterzijde (2019)
• Radio- TV- en netwerkaansluitingen (ethernet) in elke kamer
• Franse eikenhouten parketvloer door de gehele woning
• Tweede en derde verdieping hebben een Frans balkon aan de voorzijde
• Twee volledige ruime badkamers incl. bad en douche, twee aparte toiletten
• Kleinschalige gezonde en actieve VvE in eigen beheer
• De servicekosten bedragen thans € 210,-- per maand
• CV-ketel (2011) in volle eigendom
• Dubbel glas over de gehele woning, Velux dakramen in de slaapkamers voorzijde 4e verdieping
• Luxe keuken uit 2015 met Siemens en Smeg inbouwapparatuur
• Heerlijk dakterras van 26m2 - totale buitenruimte bedraagt 55m2
• Gevel volledig gerenoveerd in 2019
• Top locatie
• Bovenste verdiepingen, geen bovenburen
• Parkeren in de buurt met parkeervergunning
• Het is ook mogelijk gebruik te maken van de parkeergarage "Albert Cuyp" (op 1 min loopafstand / met vergunnig)
• Tram en metro om de hoek - binnen 10 minuten bent u met de Noord-Zuid lijn op CS en binnen enkele minuten op de Amsterdamse Zuidas
• Oplevering in overleg

Unique property: Fabulous, bright and very well maintained upstairs apartment on three floors, with two balconies, two roof terraces and two french balconies. Centrally located in the most popular neigbourhood of Amsterdam, The Pijp. On freehold land!

The apartment is well maintained and has plenty of light and sunshine on both the front and the rear sides.

The second and third floors of the property were completely renovated internally in 2015. In 2019, a fourth floor with a roof terrace was realised in a high-grade conversion. All outdoor areas at the rear were also (re)constructed in 2019.

ACCOMMODATION Via the communal staircase you reach the entrance to the apartment on the second floor. Upon entering, you find yourself in the hall, which gives access to the very spacious, modern and bright living room, with 3 windows at the front, one of which has doors to the French balcony. The living room has high ceilings, a Smeg gas fireplace and modern details (such as spacious floor-to-ceiling cupboard). At the rear of the living room is a spacious, 1.5m deep, balcony (2019) extending over the width of the property. The modern half-open kitchen (2015) is equipped with Siemens and Smeg appliances such as a dishwasher, double fridge, freezer, 6 burner gas hob, microwave, Quooker and extractor.

The internal staircase leads to the third floor and into a spacious hallway, which gives access to all rooms. At the front is the very spacious master bedroom with space for a walk-in closet and French doors to the balcony. At the rear there are two spacious, bright bedrooms, which have floor-to-ceiling sliding glass doors. Both bedrooms have access through these sliding doors to the second spacious balcony of 1.5m deep which also extends over the entire width of the property. In the middle is a modern bathroom with a walk-in shower, bathtub and double washbasin. There is also a separate toilet with washbasin and a cupboard where the central heating boiler is located. There is a separate room with louvered doors for the washing machine and dryer.

The fourth floor was converted in 2019. This floor has two bedrooms at the front and a very bright third bedroom at the back. This is due to a stylish skylight and the large sliding door that gives access to the first roof terrace of 2m deep, also extending over the width of the property. This room is currently used as a study. The attractive second spacious bathroom (2019) is equipped with a bathtub, walk-in shower and double washbasin. There is also a separate second toilet with washbasin. The fixed, translucent staircase and the automatically operated roof access hatch take you to the fantastic roof terrace, a stunning place to relax and enjoy the view. Because both roof terraces offer unique views of the Rijksmuseum. A splendid home, right in the middle of Amsterdam.

ENVIRONMENT The apartment is located in the lively "De Pijp" neighbourhood, between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Here you will find a wide variety of cafés, restaurants and shops. Within minutes you are at the Albert Cuyp market or the Sarphatipark, but Oud Zuid with the Museumplein, the Rijksmuseum, the Concertgebouw and the Vondelpark are also within easy reach. The location of the property is favourable in relation to the arterial roads (S108 and S109) and it is well connected with public transport. The tram stop is within walking distance of the apartment with several tram lines leading to the central station. Moreover, "de Pijp" station on the North-South line is just a stone's throw away. There is also an "Albert Cuyp" parking garage under the Boerenwetering (on Ruysdaelkade) that you can use as a permit holder.

OWNERS ASSOCIATION
The healthy and active Owners' Association is small and consists of three members. It is self-managed and registered with the Chamber of Commerce. The service costs are € 120 per month.

PARTICULARS
• Freehold land
• Living area 188 m2 (NEN report present)
• Fourth floor, balconies and roof terraces realised in 2019, permit present
• Six bedrooms
• Each floor has a spacious outdoor area at the rear (2019)
• Radio, TV and network connections (Ethernet) in every room
• French oak parquet flooring throughout the house
• Second and third floor have a French balcony at the front
• Two full spacious bathrooms including bath and shower, two separate toilets
• Small-scale, healthy and active owner-managed owners association
• The service costs are currently € 210 per month
• Boiler (2011) fully owned
• Double glazing throughout, Velux skylights in bedrooms at front of 4th floor
• Luxurious kitchen from 2015 with Siemens and Smeg built-in appliances
• Lovely roof terrace of 26m2 - total outdoor area is 55m2
• Facade fully renovated in 2019
• Top location
• Upper floors, no upstairs neighbours
• Parking in the neighbourhood with parking permit
• It is also possible to use the parking garage "Albert Cuyp" (1 min walk / with permit)
• Tram and metro around the corner - the North-South line will take you to the Central Station in 10 minutes and the Amsterdam Zuidas in a few minutes
• Delivery subject to consultation