Omschrijving

Een juweeltje in het Hart van de Stad.

Wie valt er niet voor dit charmante, lichte en ruime appartement van 91 m2, gelegen op de tweede en bovenste verdieping, compleet met een privé studio en terras. Het appartement bevindt zich op eigen grond.

We zijn trots om deze zeldzame en mooie kans te presenteren om te wonen in het pittoreske en meest geliefde buurtje van Amsterdam, de “Weteringbuurt”. Het appartement is verdeeld over twee volledige verdiepingen en beschikt over een sfeervolle, zonovergoten open woonkamer met een zithoek, een eethoek, een separaat toilet en een open keuken op de tweede verdieping. Boven bevindt zich een ruime, lichte en luxe master-bedroom, compleet met een prachtige badkamer. De badkamer heeft een heerlijk ligbad voor optimale ontspanning. De houten dakconstructie is in zicht, voor extra warmte, karakter en charme op de hele bovenverdieping. Romantische Franse deuren leiden naar een mooi en schilderachtig terras waar je zowel van de frisse ochtendzon als de laatste avondstralen kunt genieten. Er is zelfs toestemming van de VvE (voor de nieuwe eigenaar) om een ca. 20m² dakterras te bouwen, zodat je nog meer kunt genieten van de iconische Amsterdamse skyline!

Naast de hoofdruimte bevindt zich een slim ontworpen privéstudio met eigen opgang (via het hoofdtrappenhuis), een keuken en een badkamer. De studio biedt talloze extra en flexibele woon-/gast-/werk-/commerciële mogelijkheden - een fantastische oplossing als je een fijne studeerkamer, extra slaapkamer, een privé kantoor, een aparte ruimte voor kinderen/schoonouders/volwassenen, een gastenverblijf wilt, of simpelweg een deel van het huis wilt delen of verhuren om extra inkomsten te genereren. De nieuwe eigenaar heeft de vrijheid de indeling aan te passen, bijvoorbeeld door de studio te verkopen of de twee woningen samen te voegen tot één groter huis. Met deze unieke indeling zijn de mogelijkheden eindeloos!

Of je nu op zoek bent naar een instapklare woning, een mogelijkheid voor extra inkomsten, een woning met toekomstig veel potentieel en/of investeringsrendement, deze buitengewone woning is een totaalpakket met het beste van alles. Een unieke kans die je niet mag missen!

GEBOUW

Het gebouw staat direct tegenover de beroemde “wevershuizen”, die volledig zijn gerestaureerd door Stadsherstel. De 2e Weteringdwarsstraat biedt een van de mooiste en meest iconische straatgezichten van Amsterdam. De bewoners zijn zeer trots op hun straat en zorgen er actief voor dat deze goed onderhouden wordt met prachtige bomen, bloeiende bloemen en een vriendelijke buurtvibe die je voelt zodra je de straat binnenkomt.

SFEER

Bij binnenkomst word je onmiddellijk verliefd op de serene, luchtige, rustige en ruime sfeer van dit goed onderhouden huis.

INDELING

De ingang van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Wanneer je de trap opgaat, kom je bij een tweede ingang die opent naar het hoofdappartement op de tweede verdieping. Hier wacht een ruime en werkelijk magnifieke woonkamer op je: prachtige, stevige, authentieke, schone bakstenen muren, strakke gepleisterde plafonds, een mooie oude witgewassen houten vloer en grote straatgerichte ramen waar de hele dag de zon door schijnt. Het huis is stijlvol afgewerkt en gemeubileerd (je hebt ook de mogelijkheid om de meubels van de vorige eigenaar over te nemen, mocht je dat willen). Aan de achterkant van het appartement bevindt zich een gezellige keuken met een klassiek uitzicht op de binnentuinen, met ook daar een muur van schoon metselwerk. De keuken is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een chef-stijl 5-pits SMEG gasfornuis met afzuigkap, een staande SMEG koelkast en een oven. In het midden van de open indeling bevindt zich de trap naar de derde verdieping met een bed, een badkamer en een terras. Een tweede gastentoilet met wastafel bevindt zich direct onder de trap.

Op de derde verdieping, aan de rustige achterzijde van het huis, ligt de uitnodigende, grote, mooie slaapkamer met authentieke dakbalken: een plek om te ontspannen en tot rust te komen. De kamer is groot genoeg voor een centraal geplaatst kingsize bed en een prachtige ingebouwde kast. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een mooi ontworpen en luxe badkamer, compleet met een aparte inloopdouche, een groot ligbad onder een dakraam (waar je direct onder de zon of sterren kunt baden), een toilet, een moderne dubbele wastafel en verwarmde marmeren vloertegels. Het slaapkamerretreat ontvangt een overvloed aan daglicht, niet alleen van het dakraam boven de trap, maar ook van de grote traditionele Nederlandse raamkozijnen en Franse deuren. De deuren leiden naar een pittoresk terras dat je uitnodigt om de frisse lucht in te ademen terwijl je geniet van de ochtendzon of een kopje thee of een glas wijn na het werk bij zonsondergang.

En nu komt de studio. Slim en uniek ontworpen, bevindt de multifunctionele studio zich op de derde verdieping aan de straatkant en is complementair in stijl en gebruik aan de hoofdwoonruimtes. Hoge schuine plafonds met houten balken sieren de kamer. Dankzij het dakraam en het zolderraam is de ruimte gevuld met natuurlijk licht. In het midden van de studio bevindt zich een 3-zitsbank en kast met een verborgen uitschuifbed ("murphy bed") om het gebruik van de ruimte te optimaliseren. In één vlotte beweging wordt de woonkamer eenvoudig en naadloos omgetoverd tot slaapruimte. De studio is ook uitgerust met een eigen kitchenette, eet-/werkplek en badkamer met charmante schuurdeur, een dakraam, een douche, een wastafel en een toilet. De studio is toegankelijk via het hoofdtrappenhuis met een ingang via een schuifdeur aan de tegenovergestelde kant van de ingang naar het hoofdgedeelte: kortom, indien gewenst, kun je volledige privacy hebben tussen de twee woningen.

OMGEVING

De Weteringbuurt is natuurlijk ongeëvenaard. De straat wordt begrensd door de Spiegelgracht en Vijzelgracht. Met de metro net om de hoek en verschillende tramlijnen in de buurt is de bereikbaarheid uitzonderlijk: tram 1, 7, 19 en 24 stoppen in de buurt en de Noord-Zuidlijn brengt je in een mum van tijd waar je moet zijn. Centraal gelegen in de stad, alles is snel bereikbaar per fiets of te voet. Ondanks de centrale ligging biedt de buurt een dorpachtige sfeer met een verwelkomende en actieve gemeenschap. Café de Wetering is de woonkamer van de buurt met een gezellige open haard. En als je van dineren houdt, kun je terecht bij Café Heuvel of Buffet van Odette (het favoriete restaurant van de eigenaar). Cultuur ligt binnen handbereik: je kunt bijna het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en FOAM aanraken. De beroemde Prinsengracht ligt twee straten parallel en je kunt in een mum van tijd naar de winkels, een concertzaal, cafés, de bioscoop, restaurants of bars lopen. Je bevindt je midden in het stadscentrum. Een ongeëvenaarde woonervaring!

Dit is een fantastische en zeldzame kans in de buurt en het pand zal snel gaan - kom snel kijken!

SPECIALE KENMERKEN

• Eigen grond
• Aparte studio
• Rustige woonomgeving ondanks de centrale ligging
• Ruime indeling van woon-, slaap- en badruimtes
• Iconische en pittoreske straatgezichten
• Rustig en vredig terras
• Toplocatie!
• Goed bereikbaar met het openbaar vervoer
• Kleine, vriendelijke en actieve VvE, servicekosten bedragen € 200 per maand
• VvE toestemming voor het bouwen van een ca. 20m² dakterras met iconisch uitzicht op de oude stad

A GEM THE HEART OF THE CITY. FALL IN LOVE WITH THIS BRIGHT & SPACIOUS 91M2 CHARMING APARTMENT LOCATED ON THE SECOND AND TOP FLOOR, COMPLETE WITH A PRIVATE STUDIO AND TERRACE. THE APARTMENT IS LOCATED ON PRIVATE LAND.

We are very proud to present this rare and beautiful opportunity to reside in the quaint and most coveted village in Amsterdam "de Weteringbuurt”. Set across two complete floors of the building, this home boasts an ambient, open plan living space with a sun drenched reception, lounge, dining & kitchen area downstairs. Upstairs is a spacious, light, open and luxurious master bedroom, complete with its own ensuite bathroom, that immediately entices you to let go and unwind into the calming space. Exposed wooden beams bring warmth, character and charm across the entire upper floor. Romantic French opening doors invite you out onto a pretty and picturesque balcony where both the fresh morning sun and the last of evening rays can be enjoyed. There is even permission in state from the VvE for the new owner to construct a ca. 20sqm roof top terrace to soak up the iconic Amsterdam skyline!

Adjacent to the main quarters is a cleverly designed private studio with its own entrance (via the main stairwell), kitchen and bathroom. The studio grants a whole host of additional and flexible living/hosting/work/commercial opportunities - a fantastic solution if you want a nice study, an extra bedroom, a private office, a separate children’s/in-laws/adults quarter, a guest house or simply want to share or rent out part of the home to generate additional income, for example. The new owners are at liberty to change the configuration should they wish to and either sell off the studio or perhaps merge the two dwellings into one larger home. With this unique configuration, the possibilities are plentiful!

So whether you’re searching for an instant turn-key home, opportunity for passive income generation, a property with future renovation potential and/or investment return, this exquisite is a total package with the best of it all. A truly unique opportunity not to be missed!


BUILDING

The 69A building stands directly opposite the famous “weavers' houses”, which have been completely restored by Stadsherstel. The 2nd Weteringdwarsstraat proudly boasts some of the most exquisite and iconic Amsterdam street views. The residents take great pride in their street and actively see that it’s maintained with blossoming trees, lined with fresh flowers and is filled with friendly neighbourhood vibes felt as soon as you enter the street.


ATMOSPHERE

Upon entering you’ll fall instantly in love with the serene, airy, calm, and spacious ambient of the well kept home.


LAYOUT

The entrance to the property is on the first floor of the building. As you ascend up the stairs you are met with is a second entry that opens up to the main apartment on the second floor. Here a spacious and truly magnificent living room awaits you: beautiful, sturdy, authentic, clean brickwork, sleek plastered ceilings, a beautiful old white-washed wooden floor and large street-facing windows that are flooded throughout day with direct sun. The house is stylishly finished and furnished (you also have the opportunity to absorb the furnishings from the previous owner, should you wish to). At the rear of the apartment is a cosy kitchen with classic courtyard views and featuring once again an exposed brick wall. It is equipped with a built-in dishwasher, a chef style 5x hob SMEG gas stove with range hood extractor, a standing SMEG fridge and oven unit. In the centre of the open layout are the stairs to the third floor bed, bath & balcony areas. A second guest toilet with washbasin is located directly under the staircase.

On the third floor, towards the quiet rear facing side of the house, you are immediately welcomed by a large lovely bedroom with exposed heratige beams that begs you to relax and unwind. Large enough for a centre placed king-size double bed and a beautiful built in wardrobe. Adjacent to the bedroom is a beautifully designed and luxurious bathroom that is complete with a separate walk-in shower, a large bath tub positioned beneath a skylight (where you can bath directly under the sun or stars), a toilet, a contemporary double sink unit and heated marble floor tiling. The bedroom retreat receives an abundance of daylight not only from the skylight above the stairs but from the large and traditional Dutch window frames and French doors. The doors lead out to a quaint and picturesque balcony that beckons you to take in the fresh air and sky as you bask in the morning sun or enjoy a cup of tea or a glass of wine after work at sundown.

And now comes the studio. Cleverly and uniquely designed, the multifunctional studio is located on the third floor on the street facing side and is complimentary in style and usage to the main living quarters. High sloping ceilings with heritage wooden beams grace the room. Thanks to the skylight and attic style window the space is filled with natural light. In the centre of the studio is a 3 seater couch and closet that has a hidden pull-out double bed system integrated inside (“murphy bed”) to optimise the usage of the room. In one swift move it easily and seamlessly converts living space into sleeping space. The studio is also independently equipped its own kitchenette, dining/desk area and bathroom that has a charming barn door, skylight, shower, sink and toilet. The studio is accessible via the main stairwell with its entrance via a sliding door on the opposite side of the entrance to the main quarter: in short, if/when desired, you can have complete privacy between the two dwellings should you wish to.

SURROUNDINGS

The Weteringbuurt neighborhood is of course unparalleled. The street is bookended by Spiegelgracht and Vijzelgracht. With the metro line just around the corner plus various tram lines too, the accessibility is exceptional: tram 1, 7, 19 and 24 stop nearby and the Noord-Zuid metro line take you where you need to go in a matter of minutes. Centrally located in the city, everything can be reached by bike or by foot in no time. Despite being in the heart of the city the neighbourhood offers village friendly vibes with a welcoming and active neighbourhood community. Café de Wetering is the living room of the neighbourhood with a cozy fireplace. And if you like to dine there’s Café Heuvel or Buffet van Odette (the owners favourite restaurant). Culture is a stone’s throw away: you can almost touch the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and FOAM. The famous Prinsengracht is located two streets parallel and you can walk to the shops, a concert hall, cafes, the cinema, restaurants or to any bar in no time. You are right in the middle of the city centre. An unsurpassed living experience!


This is a fantastic and rare opportunity in the area and the property will go fast - come soon to take a look!


SPECIAL FEATURES

• Own land
• Separate studio
• Quiet living atmosphere despite central location
• Spacious layout of living, sleeping and bathing areas
• Iconic and icturesque street views
• Quiet and tranquil balcony
• Top location!
• Easily accessible by public transport
• Small, friendly and active VvE, service costs are € 200 per month
• VvE permission to construct a ca. 20sqm rooftop terrace with iconic skyline views of the old city