Omschrijving

In welke levensfase je ook verkeert; dit fijne hippe vier-kamer appartement van 68m2 kan zomaar jouw droom zijn die uitkomt: Je bent student, startende dertiger, misschien wel met een baby op komst, of happy single. Jouw huis heeft een eigen entree op de begane grond, een private berging en een royale gemeenschappelijke binnentuin. Je swapfiets, je van Moof fiets, je bakfiets of je elektrische fiets, zet hem in de berging en vlij je neer onder de grote plataan met een drankje.

Het is hier voor elk wat wils, op deze toplocatie in de Watergraafsmeer. Het pittoreske Betondorp is de wijk ‘to be’ voor diverse stadse doelgroepen. Kom eens kijken in dit redelijk verborgen pareltje, een tuindorp uit de jaren twintig van de vorige eeuw, binnen de ring van Amsterdam.

INDELING
Je komt binnen in de goed ingedeelde woning via je eigen entree op de begane grond, je staat in een ruime hal met garderobe. Voor je wasmachine en droger is daar een prettige plek gecreëerd.

Vervolgens kom je via de interne trap binnen in de hal en van daaruit sta je in de woonkamer en de open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken, een vaatwasser, koelkast, vriezer en inductie kookplaat. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde kun je een plekje maken van waaruit je rustig mijmerend uitkijkt over de charmante straat. Zo fijn om die Amsterdamse en tegelijkertijd dorpse vibes hier op te snuiven.
Vanuit de woonkamer zijn twee slaapkamers bereikbaar, één slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuin. Vanuit de hal kom je bij het aparte toilet, daar tegenover de badkamer met inloopdouche en wastafel. En als je dacht dat je er dan doorheen bent, dan komt er nog een verrassing: De derde slaapkamer met vide, die als op maat gemaakte hoogslaper dient. Een stedelijk ontwerp, combinatie van praktisch en esthetisch. Van daaruit ook weer uitzicht op de royale binnentuin.

De woning is intern gerenoveerd in 2019, met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe CV ketel en rondom nieuwe dubbele beglazing. Door deze vernieuwde indeling, een stedelijk en hip ontwerp zijn in dit appartement drie courante slaapkamers gecreëerd. Het appartement heeft een warme houten vloer en in 2019 is binnenshuis alles geschilderd in eigentijdse tinten.

OMGEVING
De woning is gelegen in de bekende wijk Betondorp, gelegen in stadsdeel Watergraafsmeer (oost). Het betreft een ruim opgezette buurt met enorm veel groen, gebouwd in de jaren twintig van de vorige eeuw.
In de buurt vind je een overvloed aan leuke cafés en toffe restaurants, waaronder House of Birds (in het Diemerbos), Thee Lobby Fizeaustraat, Restaurants de Kas en Merkelbach; om de hoek Café de Avonden, een verwijzing naar voormalig Betondorper Gerard Reve. En niet te vergeten naar ons aller Johan Cruyff!!

De buurt beschikt verder over alle faciliteiten die een modern mens nodig heeft: zoals een ruim winkelaanbod aan de Middenweg, het nabijgelegen Christiaan Huygensplein en het geheel nieuwe Oostpoortgebied. Op fietsafstand vind je het Diemerbos, een prachtig aangelegd bos waar je mooie en lange wandelingen kunt maken, het mooie Park Frankendael en het Oosterpark. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten, zoals de Jaap Eden baan, voetbalvelden, padelbanen en tennisvelden. De ligging is helemaal top. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer is uitstekend.
De woning is prima bereikbaar met de auto, binnen enkele autominuten zit je op de Ring A-10 en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid tegen betaling. Ook met het openbaar vervoer (tram- en bushaltes op vijf minuten loopafstand) is de woning goed bereikbaar. NS-stations Duivendrecht, Science Park en Amstel liggen op fietsafstand.

ERFPACHT
De grond is in eigendom van de Gemeente Amsterdam en de Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is voor lange tijd afgekocht t/m 2054.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Betondorp Blok 5 te Amsterdam”. De vereniging van eigenaars bestaat uit 170 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 200,-- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen in het populaire Betondorp
* Woonoppervlakte van 68m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
* Erfpacht is afgekocht tot 2054
* Eigen voordeur en entree op de begane grond
* Drie slaapkamers
* Separate berging van 4 m2 in de gemeenschappelijke tuin
* Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2019)
* Keuken met diverse inbouwapparatuur
* Eigen CV-ketel uit 2019
* Professionele beheerder VvE
* Servicekosten bedragen € 201,65 per maand,
* Oplevering in overleg

Whatever stage of life you find yourself in, this splendid, hip four-room apartment of 68m2 might just be your dream come true: you are a student, a starter in your thirties, perhaps with a baby on the way, or happily single. Your apartment has its own entrance on the ground floor, a private storage room and a spacious communal garden. Your ‘Swapfiets’, your Van Moof bike, your ‘bakfiets’ or your electric bike; just put it in the storage room and chill beneath the big sycamore tree with a drink.

There is something for everyone here, at this top location in Watergraafsmeer. Picturesque Betondorp is the neighbourhood 'to be' for a variety of urban target groups. Come and take a look inside this rather hidden gem; a garden village from the 1920s, within the ring road of Amsterdam.

ACCOMMODATION
You enter the well laid out apartment via your own entrance on the ground floor, and find yourself in a spacious hallway with a cloakroom. There is a nice space created for your washing machine and dryer.

Via the internal staircase you then arrive at the hall and from there you enter the living room and the open kitchen. The kitchen is equipped with every convenience: a dishwasher, fridge, freezer and induction hob. From the living room at the front you can create a spot where you can quietly contemplate the charming street. So great to get that Amsterdam vibe and at the same time the village feeling here.
From the living room you can access two bedrooms, one is at the front and the other at the rear, overlooking the green courtyard garden. From the hall you can access the separate toilet, opposite the bathroom with walk-in shower and washbasin. And if you think you’ve seen it all, here comes another surprise: The third bedroom with loft, which serves as a custom-made loft bed. An urban design, combining practicality with aesthetics. From there, you also have a view of the spacious courtyard garden.

The property was renovated internally in 2019, including a new kitchen, new boiler and new double glazing all around. Due to this renewed layout, an urban and hip design, three good bedrooms have been created in this apartment. The apartment has a warm wooden floor and in 2019 the whole interior was painted in contemporary shades.

ENVIRONMENT
The house is situated in the well-known Betondorp neighbourhood, located in the Watergraafsmeer district (east). It is a spaciously laid out neighbourhood with lots of greenery, built in the nineteen twenties.
In the neighbourhood you will find an abundance of attractive cafés and smart restaurants, including House of Birds (in the Diemerbos), Tea Lobby Fizeaustraat, Restaurants de Kas and Merkelbach; and around the corner Café de Avonden, a reference to former Betondorp resident Gerard Reve. And let's not forget, to our very own Johan Cruyff!

The neighbourhood also has all the facilities that a modern person needs: such as a wide range of shops on the Middenweg, the nearby Christiaan Huygens Square and the brand new Oostpoort area. Within cycling distance you will find the Diemerbos, a beautifully landscaped wood where you can enjoy long walks, and the lovely Park Frankendael and the Oosterpark. There are also various sports facilities, such as the Jaap Eden track, football pitches, paddle courts and tennis courts. The location is absolutely top class. The accessibility by both private and public transport is excellent.
The apartment is easily accessible by car; within a few minutes you are on the Ring A-10 and in front of the door there is ample (paid) parking. The property is also easily accessible by public transport (tram and bus stops at five minutes walking distance). The train stations Duivendrecht, Science Park and Amstel are within cycling distance.

Ground lease
The land is owned by the Municipality of Amsterdam and the General Provisions 2000 apply. The ground lease has been paid off for a long time, until 2054.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners' Association is called "Vereniging van Eigenaars Betondorp Blok 5 te Amsterdam". The owners' association consists of 170 apartment rights and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The service costs are € 201,65 per month. There is a multi-annual maintenance plan.

PARTICULARS
* Located in the popular Betondorp neighbourhood
* Living area of 68m2 (NEN2580 report available)
* Ground lease has been paid off until 2054
* Own front door and entrance on the ground floor
* Three bedrooms
* Separate storage room of 4 m2 in the communal garden
* Fitted with wooden frames with double glazing (2019)
* Kitchen with various built-in appliances
* Own boiler from 2019
* Professional Property Manager
* Service costs are € 201,65 per month
* Delivery in consultation